लेख सामग्री

(ब्लुमबर्ग) – क्यानाडाका खरीददारहरू बैंक अफ क्यानाडाबाट अपेक्षित दर कटौतीले उत्प्रेरित कुनै पनि सम्भावित किनमेलको उन्मादलाई अगाडि बढाउन खोज्दै आवास बजारमा फर्कन थालेका छन्।

डिसेम्बरमा एक असामान्य बिक्री र्‍यालीले क्यानाडाको आवास बजार अझ बढी तातो हुन सक्छ भनेर अनुमान लगाएको छ। केन्द्रीय बैंकले यसको बेन्चमार्क दर बढाएको संकेत गर्दा मूल्यहरू अझै नरम छन्, खरीददारहरूले थप प्रतिस्पर्धा बाढी आउनु अघि सम्पत्ति खरिद गर्न उत्तम समय खोज्ने प्रयास गरिरहेका छन् र मूल्यहरूलाई पहुँचबाट बाहिर धकेल्छन्।

लेख सामग्री

लेख सामग्री

बजारको मानसिकता पहिले नै परिवर्तन हुन थालेको छ। क्यानेडियनहरू नोभेम्बरमा घरको मूल्यको बारेमा बढी आशावादी भए र त्यस पछिका महिनाहरूमा त्यो प्रवृत्ति निरन्तर बढेको छ, नानोस अनुसन्धानद्वारा ब्लूमबर्गको लागि गरिएको सर्वेक्षण अनुसार।

यो भ्यानकुभर एनिमेसन कम्पनीमा 31 वर्षीया प्रबन्धक मारिया हेरेरा जस्ता खरीददारहरूमा प्रलोभनमा छ। दुई शयन कक्षको कन्डो छिन्ने लक्ष्यका साथ, उनी भर्खरै आफ्नो पतिसँग बजारमा हाम फालिन् र विगतका केही वर्षहरू घर खरिदमा खर्च गरेपछि जनवरीमा उपनगरहरूमा ठाउँ किन्न सहमत भइन्।

“मलाई लाग्दैन कि विगत तीन वर्षमा डाउन पेमेन्टको लागि बचत गर्ने हामी मात्र हौं,” हेरेराले भने। “यो दरहरू कम हुँदै जाँदा उत्साहित भएका मानिसहरूमा फर्किनेछ, र मानिसहरू अलिकति पागल भएर किनमेलको उन्मादमा जान्छन्।”

घरका शिकारीहरूले बजारसँग लड्नु परेको छ जुन किफायती सम्पत्तिहरूको ठूलो अभाव रेकर्ड अध्यागमनसँग टक्करको रूपमा क्र्याक गर्न बढ्दो कठिन भइरहेको छ। गत डेढ वर्ष क्यानाडाले थपेको झण्डै १८ लाख आप्रवासीमध्ये घर निर्माणमा कमी आएको छ।

लेख सामग्री

लेख सामग्री

“हामी फेरि धेरै प्रस्तावहरू देखिरहेका छौं र घरहरू धेरै सोधिएको मूल्यमा बेचिरहेका छौं, जुन एक महिना अघिको भन्दा धेरै फरक छ,” टोरन्टोका एक रियल इस्टेट एजेन्ट, टिया इगरले भनिन्, उनी भन्छिन् कि उनी खरीददारहरूमा नयाँ जरुरीता देख्दैछिन्। “उनीहरूले बजारलाई समय दिन खोजिरहेका छन्। उनीहरूले बजारको तल्लो भाग हिट भएको महसुस गर्न थालेका छन्। ”

पेन्ट-अप माग

बैंक अफ क्यानाडाको अर्को चालको लागि प्रत्याशा बढिरहेको छ। केन्द्रीय बैंकले जनवरीमा आफ्नो बैठकमा आफ्नो नीति दर स्थिर राख्यो र सङ्केत गर्यो कि यो सामना गर्नु पर्ने मुख्य प्रश्न ऋणी लागतहरू कति समयसम्म राख्ने हो।

अर्थशास्त्रीहरूले केन्द्रीय बैंकले वर्षको बीचमा दरहरू कटौती गर्न थाल्ने अपेक्षा गरेका छन्, ब्लूमबर्ग सर्वेक्षणका अनुसार। ब्याजदर डेरिभेटिभको तथ्याङ्क अनुसार, व्यापारीहरूले त्यस पछि मात्र कटौती सुरु गर्न शर्त लगाइरहेका छन्।

गत वर्ष यस समयमा दर कटौतीको लागि समान पूर्वानुमानले मूल्य रैलीलाई उत्प्रेरित गर्‍यो जुन परम्परागत वसन्त खरीद सिजनको माध्यमबाट जारी रह्यो, फेब्रुअरी र अगस्टको बीचमा मूल्यहरू झन्डै 6% माथि धकेलियो। पुनरुत्थानले बैंक अफ क्यानाडालाई मुद्रास्फीति कम गर्न जुन र जुलाईमा फेरि दरहरू बढाउन आवश्यक छ।

लेख सामग्री

“तपाईंसँग ती सबै मानिसहरूबाट पेन्ट-अप मागको लहर छ जो गत वर्ष त्यो निर्णय गर्न सक्षम थिएनन्। अचानक तिनीहरूले यो गर्न किन्न सक्छन्,” क्यापिटल इकोनोमिक्सका अर्थशास्त्री स्टीफन ब्राउनले भने। “अर्को केही महिनाहरूमा, त्यहाँ एक राम्रो मौका छ कि हामी मूल्यहरूमा राम्रो सभ्य पिकअप देख्नेछौं किनकि तपाईले देख्नुहुन्छ कि खरीददारहरूको यो लहर सबैलाई अगाडि बढ्न चाहन्छ।”

आज, दर कटौतीको अपेक्षाहरू बजारमा खरिदकर्ताहरूलाई मद्दत गर्न पर्याप्त हुन सक्छ। बजारहरूले दर कटौतीको दृष्टिकोणमा समायोजन गर्दा दीर्घकालीन बण्डको उपज घटेको छ। किनभने ती उपजहरू निश्चित धितोहरूमा ब्याज दरहरूको आधार बन्छन्, यसले केही लागतहरू कम धकेल्छ, ग्राहकहरूले अब पाँच-वर्षको ऋणमा लगभग 5% को ब्याज दरहरू पाउँछन्।

फ्लोटिंग-रेट बंधकहरूले पनि भ्यानकुभरमा हेरेरा लगायत मानिसहरूबाट चासो कमाउन थालेका छन्। केन्द्रीय बैंकले वास्तवमा यसको बेन्चमार्क दर घटाउन थालेपछि केही खरीददारहरू ती ऋणहरू लिन इच्छुक छन् कि उनीहरूले समग्रमा पैसा बचत गर्नेछन्।

“२०२४ मा दर कटौतीको सबै अनुमानले बजारमा अलिकति हलचल पैदा गरिसकेको छ,” भ्यानकुभरका मोर्टगेज ब्रोकर रेजा सबौरले भने। “त्यो भावनाले मलाई लाग्छ बजारमा पागलपन ल्याउनेछ। म भ्यानकुभर र टोरन्टोमा धेरै प्रस्तावहरूको साथ एक धेरै व्यस्त वसन्त बजारको पूर्ण रूपमा अपेक्षा गर्दैछु।”

लेख सामग्री

रेकर्ड प्रवाह

क्यानाडाको रेकर्ड अध्यागमनको साथमा बलियो ज्याला वृद्धिले आवास बजारलाई अझ बलियो बनाउने सम्भावना छ। यसले भाडा बजारलाई तातो बनाउन मद्दत गरेको छ, भाडा वृद्धि २०२३ मा नयाँ उच्चमा पुग्यो। यसले अन्ततः बिक्रीको लागि अझ बढी प्रतिस्पर्धी बजारमा अनुवाद गर्न सक्छ। प्रायजसो, धेरै मानिसहरूले भाडामा वृद्धि भएपछि खरिद गर्ने विचार गर्छन् कि उनीहरूले घरमालिकलाई तिर्नु पर्ने कुरा र उनीहरूले प्रत्येक महिना धितो भुक्तानीको लागि के तिर्नु पर्ने बीचको अन्तरलाई कम गर्छ।

संघीय सरकारले आवास आपूर्ति बढाउने प्रयासहरू र मागलाई सीमित गर्न अन्तर्राष्ट्रिय विद्यार्थी भिसामा क्याप घोषणा गरेको छ। तर दुबै परिवर्तनहरूले बजारमा फिल्टर गर्न वर्षौं लाग्न सक्छ। नयाँ घरहरू निर्माण गर्न समय लाग्छ, र क्यानाडामा सर्ने मानिसहरूले अझै पनि विकल्पहरूको अभाव भएको बजारमा बस्नका लागि ठाउँहरू खोज्नुपर्छ। बैंक अफ क्यानाडाले आफैंले मुद्रास्फीतिको चालकको रूपमा जनसंख्या वृद्धिलाई निरन्तरता दिन पर्याप्त रूपमा आवास निर्माण गर्न देशको असफलतालाई उद्धृत गरेको छ – एक ठूलो मात्रामा यसको नियन्त्रण बाहिर।

“उनीहरूले आवास बजारलाई सुस्त बनाएका छन् – यो तल गएको छ – तर मलाई लाग्दैन कि उनीहरूले यसलाई फिर्ता जानबाट रोक्न सक्छन्,” टोरन्टो-आधारित मोर्टगेज ब्रोकर शान स्टिलम्यानले भने। “तपाईंसँग क्यानाडामा धेरै मानिसहरू आउँदैछन् र उनीहरूलाई बस्नको लागि ठाउँ चाहिन्छ। बैंक अफ क्यानाडासँग पर्खाल पछाडिको यो लहर समात्ने यति मात्र शक्ति छ।

लेख सामग्री