लेख सामग्री

डाउनटाउन क्यालगरीमा खाली अफिस टावरहरू भर्नको लागि लामो मार्च लामो पदयात्रामा “बेबी स्टेप्स” लिएर जारी छ।

यद्यपि, चीजहरू सही दिशामा अघि बढिरहेका छन्।

लेख सामग्री

डाउनटाउन अफिस भवनहरूको लागि खाली ठाउँ दर गत वर्षको अन्त्यमा 30.2 प्रतिशतमा झरेको छ, व्यावसायिक घर जग्गा फर्म CBRE द्वारा नयाँ डाटाले देखाउँछ।

जुन जुलाईदेखि सेप्टेम्बरको अवधिमा रेकर्ड गरिएको ३०.९ प्रतिशतले कम हो। यसले सुधारको लगातार छैटौं त्रैमासिकलाई पनि चिन्ह लगाउँछ।

लेख सामग्री

गत वर्षको अन्तिम तीन महिनामा डाउनटाउन अफिस स्पेसको 200,000 वर्ग फुट भन्दा अलि बढी अवशोषित गरिएको थियो, समग्र बजारमा थपिएको भन्दा बढी स्पटहरू भाडामा लिइएको प्रतिबिम्बित गर्दछ।

“हामीले चालेका बच्चा पाइलाहरू समग्र अर्थतन्त्र पुन: प्राप्तिको संकेत मात्र हुन्, जुन राम्रो छ, तीन चौथाई नकारात्मक (परिवर्तन) र त्यसपछि एउटा ठूलो जम्पको विपरित,” क्यालगरीमा CBRE का क्षेत्रीय प्रबन्ध निर्देशक ग्रेग Kwong। ’, शुक्रबार भने ।

वर्षभरि, 414,000 वर्ग फुट अफिस स्पेस अवशोषित गरिएको थियो।

बो नदीको दक्षिणमा अवस्थित कार्यालय भवनहरूको सङ्कलन एक दशकअघिको जस्तै भरिपूर्ण हुनु अघि, तेलको मूल्यहरू क्र्यास हुनु अघि र दर अझै एक अंकमा थियो।

महामारीको पहिलो वर्षको अन्त्यदेखि, रिक्तता स्तर हठी रूपमा 30 प्रतिशत अंक भन्दा माथि रहेको छ।

२०२२ को वसन्तमा ३३.७ प्रतिशतको सर्वकालीन उच्चमा पुगेपछि – र टाढाबाट काम गर्ने हजारौं मानिसहरूको साथ – आर्थिक सुधार र पुरानो कार्यालय भवनहरूलाई निवासमा रूपान्तरण गर्ने कार्यक्रमको सुरुवातसँगै यो संख्या घटेको छ।

“यो तल आएको छ। तर सम्पत्तिको मूल्य, व्यक्तिको कार्य र आशावाद 32.8 वा 30 प्रतिशत फरक छैन – यो अझै उच्च छ,” Kwong थपे।

लेख सामग्री

लेख सामग्री

“रोग पहिचान भइसकेको छ र त्यो रोगमा उपचार गर्न थालिएको छ, तर हामी अझै निको हुन सकेका छैनौं।”

त्यो दृश्य द्वारा समर्थित छ यस हप्ता शहर द्वारा जारी नयाँ मूल्याङ्कन डाटा।

वार्षिक प्रक्रिया, जुन जुलाई 1 को रूपमा सम्पत्ति मूल्यहरू प्रतिबिम्बित गर्दछ, देखाउँछ डाउनटाउन अफिस भवनहरू 2024 को लागि गत वर्ष अलिकति बढेर मूल रूपमा फ्ल्याट रह्यो, अहिले $8.16 बिलियनको संयुक्त मूल्यमा बसिरहेको छ।

प्रतिष्ठित बो अफिस टावरको मूल्याङ्कन मूल्य एक प्रतिशतले बढेर ७५३ मिलियन डलर पुगेको छ।

दुबै ब्रुकफिल्ड प्लेस र बैंकर्स हलको मूल्य तीन प्रतिशतले बढ्यो, जबकि सेन्टेनियल प्लेस छ प्रतिशतले घट्यो।

यद्यपि, सम्पूर्ण डाउनटाउन अफिस क्षेत्रले 2015 यता कुल मूल्याङ्कन दुई तिहाइले घटेको देखेको छ। र त्यस्ता खाताहरूबाट कर लिने सात वर्षमा $ 316 मिलियनबाट $ 172 मिलियनमा झरेको छ।

आज, धेरै कारकहरूले डाउनटाउनलाई मद्दत गरिरहेका छन्, जसमा अल्बर्टाको अर्थतन्त्रमा व्यापक सुधार, कार्यालयहरूमा काम गर्न धेरै मानिसहरू फर्किनु, कोरमा नयाँ प्राविधिक फर्महरूको उदय र वृद्धावस्थाका कार्यालयहरूलाई आवासीयमा रूपान्तरण गर्न विकासकर्ताहरूलाई लोभ्याउन डिजाइन गरिएको सहर अनुदान कार्यक्रम। एकाइहरू।

लेख सामग्री

“हामी निश्चित रूपमा प्रगति गर्दैछौं र हामी अझ सामान्य बजार वास्तविकताको लागि हाम्रो बाटोमा छौं,” Opus Corp. CEO Hannes Kovac, जो Calgary Financial Improvement मा रियल इस्टेट क्षेत्र सल्लाहकार समितिका सह-अध्यक्ष पनि हुन् भन्छन्।

सुधारलाई हाइलाइट गर्ने साना संकेतहरू पनि छन्।

स्टीफन एभिन्यूमा वार्षिक पैदल यात्रु ट्राफिक गणना गत वर्ष महामारी पछि पहिलो पटक चार मिलियन भन्दा माथि छ, क्यालगरी डाउनटाउन एसोसिएशनको तथ्याङ्क अनुसार २०२२ मा देखिएको स्तरको तुलनामा २७ प्रतिशतले बढेको छ।

“हामीले अब मानिसहरूलाई डाउनटाउनमा फर्केको यो माथिल्लो बाटो देख्न थालिसकेका छौं,” मार्क गार्नरले भने, संघका कार्यकारी निर्देशक।

जबकि 30 प्रतिशत डाउनटाउन अफिस खाली दर अझै पनि देशका ठूला शहरहरूमा सबैभन्दा उच्च छ, यो घट्दैछ।

“तेल र ग्यासको मन्दी र त्यसपछि कोविडको साथ डाउनटाउन क्यालगरीमा भएको नकआउट पंचहरूको बारेमा सोच्नुहोस्,” गार्नरले भने।

“हामी सही दिशामा चलिरहेका छौं।”

सहरको दीर्घकालीन चुनौतीको अंश भनेको बूमका दिनहरूमा अफिस क्षेत्र ओभरबल्ट भएको थियो, नयाँ टावरहरू माथि जाँदा धेरै पुराना कक्षा बी र सी भवनहरू बजार सुस्त हुँदा दृश्यमा रह्यो।

लेख सामग्री

चौथो त्रैमासिकमा, कक्षा B र C भवनहरूमा रिक्तता दर 42 प्रतिशतमा बसेको थियो, जबकि नयाँ AA वर्ग कार्यालयहरूको लागि 15.6 प्रतिशत थियो।

“हामीले के देख्न थालेका छौं हाम्रो डाउनटाउन भित्रको व्यवहार्य कार्यालय सूचीको स्थिरीकरण हो,” शहरको डाउनटाउन रणनीतिका निर्देशक थम महलरले एक अन्तर्वार्तामा भने।

“यो धेरै राम्रो संकेत हो कि रिक्तता दरहरू तल आउन थालेको छ। वास्तविक रिक्तता दर भन्दा पनि महत्त्वपूर्ण सकारात्मक अवशोषण हो। यसको मतलब मानिसहरूले कोर भित्र खाली ठाउँ ओगटेका छन्। ”

क्यालगरीको डाउनटाउन पुनरुत्थान रणनीति पनि जारी छयोजनाहरु संग खाली र पुराना कार्यालय भवनहरूलाई निवासमा रूपान्तरण गर्नुहोस्प्रोत्साहन द्वारा प्रेरित।

हालसम्म, 13 परियोजनाहरू स्वीकृत भइसकेका छन् – केवल $ 120 मिलियन भन्दा बढीको शहरी लगानी प्रतिबिम्बित गर्दै – र अन्य चार प्रस्तावहरू समीक्षामा छन्।

यदि सबै 17 विकासहरू अगाडि बढ्यो भने, यसले लगभग 2.3 मिलियन वर्ग फिट अफिस स्पेसलाई आवासमा रूपान्तरण गर्नेछ, डाउनटाउनमा 2,300 इकाइहरू थप्नेछ।

लेख सामग्री

डाउनटाउन ट्रान्जिसनलाई अर्को गियरमा सार्नको लागि यसले धेरै निजी-क्षेत्रको लगानी लिनेछ।

उच्च ब्याज दर र सुस्त राष्ट्रिय अर्थतन्त्र 2024 मा सम्भावित जोखिमहरू रहन्छन्। क्यानाडाको तेल प्याचमा मर्जर र अधिग्रहणहरू जारी छन्।

वर्षको अन्तिम तीन महिनामा बजारमा भएको सुधार एउटा ठूलो कारोबार नभएर मुट्ठीभर साना सम्झौताबाट आएको हो।

यस बिन्दुमा, समान दृष्टिकोण 2024 को लागी छ।

“हामी धेरै पट्टा गतिविधि को अपेक्षा गर्छौं,” Kwong भने।

“के हामी थप सकारात्मक अवशोषण देख्छौं? निस्सन्देह, तर बच्चा पाइलाहरू जस्तै हामीले पछिल्लो पाँच क्वार्टरमा देख्यौं।

क्रिस वार्को क्यालगरी हेराल्ड स्तम्भकार हुन्।

cvarcoe@postmedia.com

लेख सामग्री