यद्यपि, यो वर्ष-दर-वर्ष वृद्धिको बावजुद, स्पेनमा राष्ट्रिय आवास मूल्यहरू अघिल्लो महिनाको अगस्टको तुलनामा ०.१% मात्र बढेको छ। यो विकास क्रमिक ब्याज दर वृद्धिको बीचमा आउँछ, जसको परिणामस्वरूप अधिक महँगो वित्तपोषण हुन्छ, र आवासको माग, जुन निश्चित स्थानहरूमा अझै पनि आपूर्तिलाई पछाडि पार्छ, मूल्यहरूमा माथिको दबाब राख्छ।

टिन्साले नोट गर्छ कि आवासीय माग विदेशी बासिन्दाहरूमा बिस्तारै घट्दै गएको छ, यो प्रवृति सम्पूर्ण टापु क्षेत्र र केही भूमध्यसागरीय तटीय क्षेत्रहरूमा देखिएको छ जहाँ विदेशी सम्पत्ति खरिदले वर्षको पहिलो आधामा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पारेको छ।

टापुहरूमा बढ्दो मूल्यहरूका अतिरिक्त, जसले तिनीहरूको माथिको प्रवृत्ति जारी राख्छ, महानगरीय क्षेत्रहरूमा 5.9%, भूमध्यसागरीय तटहरूमा 4.8%, राजधानी शहरहरू र प्रमुख शहरहरूमा 4.6%, र अन्य नगरपालिकाहरूमा 2.1% ले मूल्य बढेको छ।

टिन्सा बताउँछन् कि सबै विश्लेषण समूहहरूले सेप्टेम्बरमा वर्ष-दर-वर्ष गिरावट देखाए, टापु क्षेत्रहरू बाहेक, जसले मूल्य वृद्धि प्रदर्शन गर्न जारी राखेको छ।

अगस्टसँग तुलना गर्दा, टापुहरू अझै पनि २.३% वृद्धिको साथ आवास मूल्य वृद्धिमा नेतृत्व गर्छन्। भूमध्यसागरीय तट र अन्य नगरपालिकाहरू नजिकै छन्, प्रत्येक ०.२% वृद्धिको साथ।

महानगरीय क्षेत्रहरूमा, मूल्यहरू स्थिर रह्यो, र राजधानी शहरहरू र प्रमुख शहरहरूमा, महिना-दर-महिना सर्तहरूमा 0.2% कमी थियो।

यस सन्दर्भमा, तीन्साले मुख्यतया धितो कर्जा कम भएका कारण आवासीय बिक्रीलाई मध्यनजर गर्दै घरेलु बचतमा मुद्रास्फीति र बढ्दो ब्याजदरको प्रभावका कारण आवासीय मागमा कमी आएको बताउँछ। यद्यपि, घर जग्गा बचत च्यानलको रूपमा सेवा गर्न जारी छ।

स्थिर रोजगारी दरहरूका लागि धन्यबाद, घरेलु समाधान स्थिर रहन्छ, र मूल्याङ्कनकर्ताका अनुसार घरपरिवारहरूले बिस्तारै मुद्रास्फीति मध्यमको रूपमा आफ्नो क्रय शक्ति पुन: प्राप्त गर्नेछन्।

यो ध्यान दिन लायक छ कि क्यानरी टापुहरूमा आवास मूल्यहरू तिनीहरूको रेकर्ड शिखर स्तर भन्दा केवल 4% कम छन्, जबकि स्पेनमा समग्र रूपमा, आवास मूल्यहरू अझै पनि रियल इस्टेट बूमको उच्च भन्दा 19.2% तल छन्। सेप्टेम्बरमा, यो भिन्नता बेलेरिक र क्यानरी टापुहरूमा 3.9% मा सीमित हुन्छ।

यो तथ्याङ्कले विदेशी बासिन्दाहरूको माग र निश्चित क्षेत्रहरूमा सीमित आवास आपूर्ति लगायतका कारकहरूको संयोजनद्वारा संचालित क्यानरी टापुहरूमा आवासको मूल्यमा निरन्तर माथिको प्रवृत्तिको सुझाव दिन्छ, राष्ट्रिय औसतलाई पछाडि पार्दै। जबकि स्पेनको बाँकी भाग अझै घर जग्गा संकटको प्रभावबाट पुनःप्राप्त भइरहेको छ, क्यानरी टापुहरू तिनीहरूको शिखर स्तरभन्दा थोरै तल मूल्यहरूको साथ फरक प्रक्षेपणमा देखिन्छ।

___________

टिन्साका अनुसार, क्यानरी टापुहरूमा आवास मूल्यहरू बढ्दै जान्छ, राष्ट्रिय प्रचलनहरूलाई बेवास्ता गर्दै

अगस्ट र सेप्टेम्बरको बीचमा ०.१% वृद्धि भएको स्पेनमा नयाँ र प्रयोग गरिएका दुवै आवासको औसत मूल्य एक वर्ष अघिको तुलनामा अहिले ४.९% बढी छ। यद्यपि, यो बृद्धि प्रवृत्ति राष्ट्रिय ढाँचाबाट विचलित हुन्छ, विशेष गरी ‘द्वीपहरू’ क्षेत्रमा, ब्यालेरिक र क्यानरी टापुहरू समेट्छ, जहाँ मूल्यहरू मासिक रूपमा २.३% बढेको थियो, धेरै जसो विश्लेषण गरिएका समूहहरूमा देखिएको स्थिरताको विपरित (-०.२% बाट सेप्टेम्बरमा + ०.२% सम्म)।

टिन्साको सामान्य र प्रमुख बजार IMIE (सम्पत्ति मूल्य सूचकांक) ले सेप्टेम्बरमा +0.1% को मासिक भिन्नता रेकर्ड गर्‍यो, जसको परिणामस्वरूप वार्षिक रूपमा 4.9% मूल्य वृद्धि भयो। यस तथ्याङ्कले टापु बजारहरू बाहेक, आवासीय मूल्यहरूमा स्थिरताको प्रवृत्तिलाई पुष्टि गर्दछ, जहाँ आवासले माथिल्लो प्रवृत्ति प्रदर्शन गर्न जारी राख्छ।

स्पेनमा नयाँ र प्रयोग गरिएको आवासको औसत मूल्य 2007-2008 अवधिको शिखर स्तरबाट 19.2% घटेको छ।

सेप्टेम्बरको अन्तिम तथ्याङ्कहरू मिलाइएपछि, सेप्टेम्बर 29 मा IMIE स्थानीय बजारहरूमा प्रकाशित प्रारम्भिक डाटाबाट अपरिवर्तित, वर्षको तेस्रो त्रैमासिकको लागि वर्ष-दर-वर्ष मूल्य वृद्धि 5% मा रहन्छ।

सेप्टेम्बरमा, सबै विश्लेषण गरिएका समूहहरूले मूल्य वृद्धिको सन्दर्भमा वर्ष-दर-वर्ष गिरावट देखाए, टापु क्षेत्रहरू बाहेक, जसले अझै पनि गतिशील मूल्य वृद्धिको अनुभव गरिरहेको छ – अगस्ट र सेप्टेम्बरको बीचमा २.३% वृद्धि, विगत १२ मा वृद्धि ल्याउँदै। महिना देखि 8.9%।

“आवासीय मागमा कमी विदेशी बासिन्दाहरूको बीचमा सुस्त गतिमा भइरहेको छ। यसले विशेष गरी टापु क्षेत्रहरू र भूमध्यसागरको तटमा रहेका केही क्षेत्रहरूलाई असर गर्छ, जहाँ विदेशी सम्पत्ति खरिदले वर्षको पहिलो आधामा बढी प्रभाव पारेको थियो,” टिन्साको अनुसन्धान सेवाका निर्देशक क्रिस्टिना एरियास बताउँछिन्।

मासिक भिन्नताको सन्दर्भमा, ‘द्वीपहरू’ बाहेक सबै समूहहरू स्थिरीकरणको वरिपरि घुमिरहेका छन्, ‘राजधानी र प्रमुख शहरहरू’ को लागि -0.2% देखि ‘भूमध्य तट’ र ‘अन्य नगरपालिकाहरू’का लागि +0.2% सम्म।

विगत १२ महिनामा, ‘महानगरीय क्षेत्रहरू’ सेप्टेम्बर २०२२ को तुलनामा मूल्यमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण भिन्नता भएको समूहको रूपमा उभिएको छ, ‘टापुहरू’ पछि ५.९% वृद्धि भएको छ। राष्ट्रिय औसत भन्दा तल, ‘भूमध्यसागरीय तट’ मा 4.8% भिन्नता देखियो, त्यसपछि ‘राजधानी र प्रमुख शहरहरू’ 4.6% मा। ‘अन्य नगरपालिकाहरू’ अन्तर्गत समूहबद्ध गरिएका साना र भित्री नगरपालिकाहरूले एक वर्ष अघिको तुलनामा +२.१% मा मूल्यमा सबैभन्दा सानो भिन्नता देखाएको छ।

“आवासीय मागमा कमी बिस्तारै भइरहेको छ। घरेलु बचतमा मुद्रास्फीतिको प्रभाव र बढ्दो ब्याज दरको प्रभावले आवासीय बिक्री सुस्त गरिरहेको छ, मुख्यतया धितो उधारो घटेको कारण। यद्यपि, घर जग्गा बचतको आउटलेटको रूपमा जारी छ, ”एरियास भन्छन्, दिगो रोजगारी दरले घरपरिवारको सवलता कायम राख्दै आएको छ र मुद्रास्फीति मध्यमको रूपमा घरपरिवारले बिस्तारै आफ्नो क्रय शक्ति प्राप्त गर्नेछन्।

यो नोट गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि स्पेनमा नयाँ र प्रयोग गरिएको आवासको मूल्य अझै पनि रियल इस्टेट बूमको शिखर स्तर भन्दा 19.2% तल छ। ‘द्वीपहरू’ क्षेत्रमा (बलेरिक र क्यानरी टापुहरूको बजारहरू मिलाएर), यो भिन्नता सेप्टेम्बरमा 3.9% मा सीमित भयो। ‘राजधानी र प्रमुख शहरहरू’ को पनि शिखरबाट -15% मा कम संचयी गिरावट छ। यसको विपरित, ‘भूमध्य तट’ मा औसत मान यसको शिखर भन्दा 29.3% कम छ, ‘अन्य नगरपालिकाहरू’ -28.3% मा पछाडि बन्द छन्।

यी सूचकहरूले सुझाव दिन्छन् कि क्यानरी टापुहरूले स्थिरीकरणको राष्ट्रिय प्रवृतिलाई बेवास्ता गर्दै, आवासको मूल्यमा वृद्धिको अनुभव गर्न जारी राखेको छ। यो प्रवृत्ति विदेशी बासिन्दाहरूको माग र निश्चित क्षेत्रहरूमा सीमित आवास आपूर्ति जस्ता कारकहरूद्वारा संचालित हुन्छ। जबकि स्पेनका अन्य क्षेत्रहरू अझै पनि घर जग्गा संकटको प्रभावबाट पुन: प्राप्ति भइरहेका छन्, क्यानरी टापुहरू फरक प्रक्षेपणमा देखिन्छन्, मूल्यहरू तिनीहरूको चरम स्तरभन्दा थोरै मात्र तल छन्।