“यो भिक्टोरियामा बढेको निर्माण लागत र वित्त स्रोतको कठिनाइका कारण चुनौतीपूर्ण लगानी वातावरणको सन्दर्भमा हो।”

अष्ट्रेलियाको भिक्टोरियाको शहरी विकास संस्थानका प्रमुख कार्यकारी लिन्डा एलिसनले भने कि कार्यक्रममा पहुँच गर्न आवश्यक पर्ने केही अतिरिक्त आवश्यकताहरूको अर्थ केही परियोजनाहरू अब आर्थिक रूपमा स्ट्याक नगर्ने हो।

“यी अवस्थाहरूमा, विकासकर्ताहरूले परम्परागत अनुमोदन मार्गहरू छनौट गरिरहेका छन्, जसमा VCAT मा लामो प्रक्रिया समावेश हुन सक्छ। र अनुमतिहरू उत्कृष्ट छन्, तर निर्माण राम्रो छ, “उनले भनिन्।

आवास सक्रियता समूह YIMBY मेलबोर्न (हो इन माई ब्याकयार्ड) का संस्थापक जोनाथन ओ’ब्रायनले छोटो अवधिमा घरहरूलाई प्रोत्साहन दिन सक्ने परिवर्तनहरू देख्न पाउँदा राम्रो लाग्यो।

तर ए समूह द्वारा विश्लेषण र नक्सा राज्यको अर्को प्रमुख पहल फ्यूचर होम्स कार्यक्रमले थप घरहरू पुर्‍याउन कत्तिको प्रभावकारी हुन्छ भन्ने चिन्ता बढाएको छ। योजनाले विकासकर्ताहरूका लागि अफ-द-सेल्फ डिजाइनहरू प्रदान गर्दछ र यदि तिनीहरू रेलवे स्टेशनहरू जस्ता केन्द्रहरूबाट 800 मिटर टाढा प्रयोग गरिएमा छिटो स्वीकृति दिने वाचा गर्दछ, तर कुनै पनि परियोजनाहरू अझै चलिरहेका छैनन्।

द सरकारको आफ्नै म्यापिङ उपकरण कार्यक्रम अन्तर्गत 666,000 योग्य व्यक्तिगत चिट्ठाहरू छन् भन्ने अनुमान छ, तर YIMBY मेलबर्नले गरेको विश्लेषणले अनुमान गरेको छ कि वास्तविक संख्या 3250 लटको नजिक हुनेछ, साथै अर्को 68,000 जो समेकित भएमा व्यवहार्य हुन सक्छ।

ओ’ब्रायनको विश्लेषणले फ्यूचर होम्सको दायराको लगभग ६३ प्रतिशत चिट्ठालाई अस्वीकार गर्यो किनभने चिट्ठा धेरै सानो थिए र समेकित गर्न सकिने छिमेकी चिट्ठा थिएनन्। डिजाइनहरू 1200 वर्ग मिटर स्पेसलाई दिमागमा राखेर सिर्जना गरिएको थियो र 900 वर्ग मिटर भन्दा कमको कुनै पनि कुरा अनुरूप हुने सम्भावना छैन।

ओ’ब्रायनले भने कि अष्ट्रेलियामा युरोपको तुलनामा धेरै सानो आकारहरू छन् र यी खरिद र मर्जरको लागत आवास नीतिमा ठूलो बाधा थियो।

“एकीकरण भविष्यका घरहरूको दुष्ट समस्या हो,” उनले भने।

लोड गर्दै

“सरकारले जग्गा एकीकरण गर्न प्रोत्साहन र विधि उपलब्ध गराउने हो भने भविष्यका घरहरू धेरै सफल हुनेछन् किनभने त्यो दुर्लभ छ।”

ओ’ब्रायनले भने कि सरकारले यस वर्ष योजनालाई अझ प्रभावकारी बनाउने अवसर पाएको थियो जब थप तलाको डिजाइनको नयाँ चरणको लागि प्रतिस्पर्धा खोलियो, जसले निर्माणकर्ताहरूलाई राम्रो प्रतिफल दिनेछ।

उनले भने कि अर्को मुख्य मुद्दा नयाँ पूर्वनिर्धारित योजना नियमहरू थिए जुन उनीहरूले प्रतिस्थापन गरेको भन्दा छिटो थिए भनेर प्रमाणित गर्न बाँकी थियो।

“विकासकर्ताहरूलाई निश्चितता चाहिन्छ, र यदि उनीहरूले कसैलाई फ्यूचर होम्स प्रक्रियामा गएको देखेका छैनन्, जुन कसैसँग छैन, र उनीहरूले सफलताको दर कहिल्यै देखेका छैनन्, उनीहरू आफूले चिनेको शैतानसँग जान्छन्,” ओ’ब्रायनले भने। ।

“यसले तपाईंलाई चीजहरू बाइपास गर्न अनुमति दिन्छ भन्ने वाचा, वास्तवमा यसले भर्खरै धेरै नयाँ चरणहरू आविष्कार गरेको तथ्यले कमजोर पारेको छ।”

एक प्रवक्ताले भने कि राज्य सरकारले आवास आपूर्ति बढाउन सक्ने सबै लिभरहरू तानिरहेको छ।

“हामीले उद्योगलाई निश्चितता दिएका छौं र आवास विवरण जारी भएदेखि 30,000 भन्दा बढी घरहरू छ हाम्रो द्रुत मूल्याङ्कन मार्गमा आउनुहोस्, “उनले भने।

“हाम्रो फ्यूचर होम्स कार्यक्रम हामीले अर्को दशकमा भिक्टोरियनहरूका लागि 800,000 उच्च-गुणस्तरका नयाँ घरहरू निर्माण गर्न मद्दत गर्ने धेरै लिभरहरू मध्ये एउटा मात्र हो।”