“धेरै पहिलो घर खरिदकर्ताहरू र भाडामा लिनेहरू घरहरू किन्न संघर्ष गरिरहेका छन् र एकाइहरूको मूल्य बिन्दु बजारमा प्रवेश बिन्दु हो, जसले मूल्यहरू बढाउँछ किनभने त्यहाँ बढी माग छ,” उनले भनिन्।
“मैले यो पनि देखेको छु कि खरीददारहरू जीवनशैलीमा किन्न चाहने एकाइहरूले घमण्ड गर्छन् किनकि धेरैसँग जिम र स्विमिङ पूल जस्ता सामान्य सुविधाहरू छन्।”
जोन्सले भने कि पूर्वाधार र पारिवारिक अपील खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्ने दुई सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कारकहरू थिए।
“चर्चल्याण्डमा ४९.८ प्रतिशतको वृद्धि उत्कृष्ट छ,” उनले भनिन्।
“चर्चल्याण्डहरू यसको मनोरञ्जन गतिविधिहरू र सुविधाहरूको कारण लोकप्रिय छ जबकि समुद्र तटमा यति नजिक अवस्थित छ, यसमा चार विद्यालयहरू र नयाँ र स्थापित गुणहरू छन्, त्यसैले यसमा सबैको लागि केहि छ।
“क्लेरमन्ट र कोटेस्लो जस्ता उपनगरहरू सधैं बलियो कलाकारहरू हुन् किनभने तिनीहरूसँग प्रस्ताव गर्न धेरै छ।”
पावेलले बढ्दो जनसङ्ख्या, अभूतपूर्व वैदेशिक बसाइँसराइ र कडा भाडा बजारले राष्ट्रभरि आवासको मागलाई निरन्तरता दिने बताए।
“उच्च ब्याज दरहरूले धितो किफायतीता र आवासको मागलाई कम गर्न दबाब दिन जारी राख्नेछ, तर समयमै ब्याज दरहरू कटौती गरेमा आवासको माग बढ्ने अपेक्षा गरिएको छ,” उनले भनिन्।
“कम आपूर्तिले सामान्यतया द्रुत रूपमा बढ्दो आवासको मूल्यमा परिणाम दिन्छ, यद्यपि जीवनको दबाबको लागत र धितो किफायतीताको कमीको कारण वृद्धि निहित छ।
लोड गर्दै
“चरण 3 कर कटौतीले जीवनको लागतको केही दबाब कम गर्न सक्छ र धितो किफायतीता सुधार गर्न सक्छ – विशेष गरी यदि नगद दर पनि 2024 मा केहि समय घटाइयो।”
देशलाई समात्ने तीव्र आवास अभाव जारी रहने देखिन्छ, म्याकक्रिन्डल रिसर्चले मंगलबार जारी गरेको नयाँ तथ्याङ्कले अष्ट्रेलियाको जनसंख्या 25 जनवरीमा 27 मिलियन पुग्ने भविष्यवाणी गरेको छ, जुन भविष्यवाणी भन्दा 30 वर्ष अगाडि छ।
प्रमुख सामाजिक अनुसन्धानकर्ता र जनसांख्यिकी, मार्क म्याकक्रिन्डलले पछिल्लो २.४ प्रतिशतको वार्षिक वृद्धि दरको आधारमा अष्ट्रेलियाको जनसङ्ख्या २०४२ सम्म ४१ मिलियन हुने बताउनुभयो, जुन २००२ को अनुमानभन्दा १ करोड ६० लाख बढी हुनेछ।
‘सडक र सार्वजनिक यातायात योजना, जग्गा विमोचन, आवास विकास र पूर्वाधारका निर्णयहरू आगामी २० वर्षलाई हेरेर गरिन्छ,’ उनले भने।
“अष्ट्रेलियाको जनसङ्ख्याको समस्याले भविष्यवाणीहरू भन्दा ठूलो मात्रामा बढ्छ कि आवास आपूर्ति गलत संख्यामा आधारित छ र यसले हामीले पूर्वाधार, स्रोतहरू र शहर योजनाको लागि सामना गर्ने महत्त्वपूर्ण चुनौतीहरूलाई हाइलाइट गर्दछ।”
लोड गर्दै
मंगलबार CoreLogic ले रिपोर्ट गर्यो कि पर्थ अब भाडामा लिने तेस्रो महँगो राजधानी सहर भएको छ जसको भाडा हप्तामा $ 630 मा बढेर क्यानबेरा ($ 651) र सिड्नी ($ 745) पछि छ।
रिसर्च अष्ट्रेलियाका प्रमुख एलिजा ओवेनले भाडामा भएको तीव्र वृद्धि सन् २०२० देखि घरपरिवारको आकार घटेको, २०२२ मा सीमानाहरू खुलेपछि अस्ट्रेलियाको जनसंख्यामा तीव्र वृद्धि र सामाजिक आवासमा आएको कमीका कारण भएको बताइन्।
“लगानी उधारोमा निरन्तर वृद्धि, शुद्ध विदेशी माइग्रेसनमा सामान्यीकरण र नगद दर घटाउने सम्भाव्यताले भाडा वृद्धिमा सुस्तता ल्याउन योगदान पुर्याउन सक्छ,” उनले भनिन्।
“यद्यपि, छोटो अवधिमा, भाडामा लिने भाडामा सस्तो घरहरू सुरक्षित गर्नको लागि बोझ रहन्छ, चाहे त्यो सेयर हाउसको व्यवस्थालाई पुन: गठन गरेर होस्, वा एक पटक फेरि भाडाको आवासको लागि क्षेत्रीय वा बाहिरी उपनगरीय बजारहरू हेर्ने होस्।”
REIWA को 2024 को सम्पत्ति बजार अपडेटले गत हप्ता जारी गरेको पर्थ घरको मूल्य यस वर्ष १० प्रतिशतले बढ्ने अनुमान गरेको थियो।
बिहानको संस्करण न्यूजलेटर दिनको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण र रोचक कथाहरू, विश्लेषण र अन्तर्दृष्टिहरूको लागि हाम्रो गाइड हो। यहाँ साइन अप गर्नुहोस्।