लेख सामग्री

गहिराई आवास संकटले क्यानाडाको संघीय सरकारलाई प्रेरित गरेको छ युद्धकालीन बयानबाजी आह्वानदोस्रो विश्वयुद्धका दिग्गजहरूलाई घर फर्काउने बितेको युगबाट निर्माण रणनीतिहरू उधारो लिएर, तर विगतको निर्माण ब्लुप्रिन्टले आज दिन सक्ने सुझाव दिन विगत 80 वर्षमा धेरै परिवर्तन भएको छ।

आवास मन्त्री सीन फ्रेजरले भर्खरै घोषणा गरे कि संघीय सरकारले निर्माण प्रक्रियालाई गति दिन निर्माणकर्ताहरूको लागि पूर्व-अनुमोदित भवन डिजाइन र ब्लुप्रिन्टहरूको सूची जारी गर्नेछ। त्यसो गर्दा, उसले युद्धपछिको निर्माण प्रयासहरूबाट ८० वर्ष पुरानो पात उधारो लिइरहेको छ जसले युरोपमा युद्धबाट फर्केका युद्ध-थकित दिग्गजहरूका लागि ठूलो मात्रामा आवास निर्माण गर्‍यो जसले उनीहरूलाई आर्थिक र शारीरिक रूपमा भाँचिएको थियो। ती मध्ये धेरै युद्ध पछि निर्माण गरिएका घरहरू अझै खडा छन्, तर बढ्दो रूपमा नयाँ र ठूला आवासहरूमा रूपान्तरण वा प्रतिस्थापन भइरहेको छ।

लेख सामग्री

लेख सामग्री

सात दशकअघि जे काम गर्‍यो, त्यो आज काम गर्छ भन्ने सरकारको विश्वास छ । तर यसको आशावाद केही हदसम्म गलत छ कि चलिरहेको व्यापक सामाजिक र आर्थिक परिवर्तनहरूले पुरानो रेसिपीहरूलाई आज कम सान्दर्भिक र शक्तिशाली बनाउनेछ। साथै, 1950 को आवास योजनाहरूले सरकारले विश्वास गर्ने झुकाव जति निर्बाध रूपमा काम गरेन।

कमसेकम सैद्धान्तिक रूपमा, सरकारको योजना सही दिशामा एक कदम हो। यसले उद्योग र, सम्भवतः, नगरपालिका योजना अधिकारीहरूसँग परामर्श गरी विभिन्न प्रकारका भवन डिजाइनहरूको सूची विकास गर्न चाहन्छ। नतिजा मानकीकृत आवास डिजाइनहरू हुनेछन् जुन रातो टेप काटेर स्वीकृतिको लागि कम समय लाग्ने र निर्माण गर्न कम समय लाग्ने छ।

तर सिद्धान्तमा काम गर्ने कुरा कहिलेकाहीं व्यवहारमा मात्र काम गर्न सक्छ। विचार गर्नुहोस् कि क्यानाडामा वास्तविक आवास बूम 1970 मा भएको थियो जब लगभग 2.5 मिलियन घरहरूमा निर्माण सुरु भयो, 1920 को शुरुवात पछि कुनै पनि दशकमा सबैभन्दा धेरै। त्यो बूम पूर्व-अनुमोदित क्याटलगहरूको परिणाम होइन, तर विकासकर्ताहरू, लगानीकर्ताहरू र सरकारद्वारा समर्थित ऋणदाताहरूलाई परिचालन गर्न पहलहरूको पूर्ण मेजबान थियो। धेरै जसो उद्देश्यले निर्मित भाडाको आवास आज 1960 को दशकको अन्त र 1970 को शुरुवातको हो।

लेख सामग्री

लेख सामग्री

युद्धपछिको घर निर्माणको मात्रा ७० को दशकमा बनेको घरभन्दा धेरै सानो थियो। ७० को दशकमा करिब २५ लाख घर निर्माण भए पनि ४० को दशकमा ५ लाख मात्रै र ५० को दशकमा करिब ११ लाख घर निर्माण भएका थिए।

अर्को महत्वपूर्ण गलतफहमी भनेको युद्ध समाप्त भएपछि निर्माण सुरु भएको विश्वास हो, जुन असत्य हो। सरकारले दोस्रो विश्वयुद्धको समयमा हजारौं भाडाका घरहरू निर्माण गर्ने कामदारहरूलाई युद्ध प्रयासको लागि गोलाबारी निर्माण गर्न प्रायोजन गरेको थियो। 20,000 भन्दा बढी एकाइहरू निर्माण गरिएका थिए, मुख्य रूपमा भाडाको रूपमा, यी कामदारहरूलाई समायोजन गर्न। युद्ध पछि, कामदारहरूलाई ती घरहरू किन्न विकल्प दिइएको थियो।

अहिले र 1940 को मध्य बीचको सांस्कृतिक, जनसांख्यिकीय, वित्तीय र स्थानिय भिन्नताहरू उल्लेखनीय छन् र निर्माण बूमलाई प्रोत्साहन गर्न सूचीकृत डिजाइनहरूको उपयोगितालाई सीमित गर्न सक्छ। उदाहरणका लागि, 1950 को दशकमा नगरपालिका सरकारहरू आजको तुलनामा कम सशक्त थिए। नगरपालिका आकार, बजेट र कार्यक्षेत्रमा सानो थियो । तिनीहरू संघीय रूपमा अनुमोदित डिजाइनहरू स्वीकार गर्न इच्छुक थिए किनभने धेरै नगरपालिकाहरूमा जटिलताहरू र मात्राहरू सामना गर्न पर्याप्त कर्मचारीहरू थिएनन्।

लेख सामग्री

मुख्य नगरपालिका भित्र र वरपर जग्गा पनि सजिलै उपलब्ध थियो। धेरै घरहरू सेप्टिक ढल र इनारको पानीको साथ सेवा नगरिएका चिट्ठाहरूमा निर्माण गरिएका थिए। NIMBYs अझै जन्मेका थिएनन्, र तिनीहरूले नगरपालिका प्रतिनिधिहरूसँग आपूर्ति-बाधा गठबन्धनहरू स्थापना गरेका थिएनन्। दिग्गज र नयाँ युरोपेली आप्रवासीहरूले प्रशस्त निर्माण श्रम प्रदान गरे। वित्तिय चुनौतिहरु, यद्यपि, जारी छ।

उत्तिकै महत्त्वपूर्ण छ कि उपभोक्ता स्वादहरू ’40 र 50 को दशकमा अझै विकसित हुन सकेको थिएन, खरीददारहरू टोनी छिमेकमा आदर्श घरको खोजीमा एउटा खुला घरबाट अर्कोमा ड्राइभ गर्दै। आजका पूर्व-अनुमोदित डिजाइनहरू सम्भवतः आधारभूत घरहरूका लागि हुनेछन् जुन छिटो र सस्तोमा निर्माण गर्न सकिन्छ। सूचीकृत घरहरू निर्माण गर्नेहरूका लागि चुनौती क्रेताहरू र भाडामा लिनेहरू फेला पार्नु हुनेछ जसको सुरुचिपूर्ण आवास आदर्शहरू सानो आकारको, नो-फ्रिल आवासहरूमा सीमित हुन सक्छन्।

संघीय सरकारले आगामी वर्ष सम्बन्धित सरोकारवालासँग परामर्श गरी वर्षको अन्त्यसम्ममा सूचीकृत खाका सार्वजनिक गर्ने लक्ष्य राखेको छ । यसको मतलब निर्माणकर्ताहरू, विकासकर्ताहरू र नगरपालिका नियामकहरू बीचको डिजाइन र चश्माको वरिपरि सहमति निर्माण गर्नु हो। प्रदेशहरू पनि बोर्डमा हुनुपर्छ। क्याटलगहरू सम्भवतः 2025 मा उपलब्ध हुनेछन्, र निर्माण पछि सुरु हुन सक्छ।

लेख सामग्री

अर्को संघीय निर्वाचन अक्टोबर २०२५ मा हुने भनिएको छ। वर्तमान सरकार वा यसको नेतृत्वले संसदको विश्वास जित्न सकेन भने मिति अघि बढ्न सक्छ। क्यानाडालीहरू २०२५ मा चुनावमा जाने बेलामा प्राथमिक नभएको भए आवास एउटा तातो मुद्दा बन्नेछ।

नोभेम्बरमा सुरु हुने आवास महिनाको तुलनामा २२ प्रतिशतले घटेको छ, यसले सुझाव दिन्छ कि सरकारको बयानबाजीको बाबजुद पनि आवास निर्माण अझै सुरु हुन संघर्ष गरिरहेको छ। उधारोको उच्च लागत र अत्यधिक उच्च विकास शुल्कहरू धेरै बाधाहरू मध्ये दुई मात्र हुन् जुन सूचीकृत ब्लुप्रिन्टहरू चढ्न सक्दैनन्।

जोन मेनार्ड केन्सले एक पटक भनेका थिए, “नयाँ विचारहरू विकास गर्नमा पुरानो विचारहरूबाट भाग्न जत्तिकै कठिनाइ छैन।” ऐतिहासिक सफलताहरूले भरिएको भएता पनि, हाम्रो समयको अद्वितीय मागहरू पूरा गर्न सरकारको योजनाबद्ध क्याटलगहरू समकालीन समाधानहरूद्वारा बढाउनुपर्छ।

मुर्तजा हैदर रिजियोनोमिक्स इंक.का निर्देशक हुन्, जो भविष्यवाणी गर्ने विश्लेषण र मेसिन लर्निङमा विशेषज्ञता हासिल गर्ने परामर्शदाता हो। स्टीफन मोरानिस एक घर जग्गा उद्योग दिग्गज हुन्। तिनीहरू हैदर-मोरानिस बुलेटिन वेबसाइटमा पुग्न सकिन्छ, www.hmbulletin.com।

हाम्रो वेबसाइट बुकमार्क गर्नुहोस् र हाम्रो पत्रकारिता समर्थन गर्नुहोस्: तपाईंले जान्न आवश्यक व्यापार समाचार नछुटाउनुहोस् — थप्नुहोस् Financialpost.com तपाईंको बुकमार्कहरूमा र हाम्रो न्यूजलेटरहरूको लागि साइन अप गर्नुहोस् यहाँ।

लेख सामग्री