मुम्बई: महाराष्ट्र सरकारले FY 2024-25 को लागि रेडी रेकनर (RR) दरहरूमा यथास्थिति कायम गर्ने निर्णय गरे पनि, यसरी स्ट्याम्प शुल्क र दर्ताहरूबाट राजस्व सङ्कलन घटाउँदै, केही रियल इस्टेट खेलाडीहरूले यस कदमको पछाडि फरक कारण देखे।

उनीहरूले आम निर्वाचनलाई ध्यानमा राख्दै यस कदमलाई ‘राजनीतिक प्रेरित’ भनेका छन् । सरकारको नीतिको आलोचना गर्नेलाई पनि अप्रत्यक्ष रूपमा प्रभावित पार्ने गरी मतको आधारमा पकड कायम राख्न यस्तो गरिएको उनीहरुको भनाइ छ ।

RR दर भनेको राज्य सरकारले कुनै खास क्षेत्रमा सम्पत्तिहरूको लागि तोकेको न्यूनतम मूल्याङ्कन हो। यसले स्ट्याम्प शुल्क र दर्ता शुल्क सहित सम्पत्ति लेनदेनसँग सम्बन्धित विभिन्न करहरू, शुल्कहरू, र शुल्कहरू गणना गर्न बेन्चमार्कको रूपमा कार्य गर्दछ।

“राज्य सरकारले महामारीको समयमा ठूलो राहत दियो। त्यसबाट पुन: प्राप्ति गर्न, यसले दरहरू बढाउने अपेक्षा गरिएको थियो। राज्य सरकारले 2022-23 मा दरहरू परिमार्जन गर्यो, तर 2023-24 मा यसलाई अपरिवर्तित राख्यो। यसपटक पनि दर यथावत रहेको छ । तर, केन्द्रमा सरकार बनेपछि भाडादर बढ्ने निश्चित छ,’ नाम नखुल्दा एकजना विकासकर्ताले भने ।

सरकार गठन भएपछि आरआर दरमा न्यूनतम ७ प्रतिशत बृद्धि गर्नुपर्ने उल्लेख गर्दै विकासकर्ताले आरआर नभएमा सरकारले १ प्रतिशत स्ट्याम्प शुल्क पक्कै बढाउने बताए । “तर, सरकारलाई चालू र आगामी आयोजनाका लागि पैसा चाहिन्छ। यद्यपि स्ट्याम्प शुल्कमा १% वृद्धिले आरआर दरहरू जति कोष उत्पन्न गर्न सक्दैन, यो सरकारी मेसिनरी चलाउन उपयोगी छ,” विकासकर्ताले थपे।

रियल इस्टेट मार्केटप्लेस प्रोपफिनाका सह-संस्थापक, नितिन सिंघलले भने, “यो राज्य सरकारको लागि एक प्रमुख राजस्व उत्पादन हो र यथास्थितिको कारण स्ट्याम्प शुल्क संकलनको वर्तमान गतिलाई कायम राख्नु हुन सक्छ। अर्को कारण घरजग्गा विकास परियोजनाहरूको लागत वर्तमान स्तरमा राख्नु हुन सक्छ। मुम्बई मेट्रोपोलिटन क्षेत्रको हरेक माइक्रो बजारमा हाल भइरहेको विकासको संख्यालाई ध्यानमा राख्दै, आपूर्ति पहिले नै नभएको खण्डमा छिट्टै मागभन्दा बढी हुनेछ। माग कायम राख्नको लागि लागतको स्थायित्व हुनु आवश्यक छ र सबैभन्दा माथि राज्य सरकारले उनीहरूको सपनाको घर खरीद गर्दा कुनै बोझ नबढाउन उनीहरूमा मतदाताको विश्वास कायम गर्न आवश्यक छ।

अध्यक्ष, राष्ट्रिय घर जग्गा विकास परिषद् (NAREDCO), महाराष्ट्र, प्रशान्त शर्माले भने, “अपरिवर्तित आरआर सरकारले उठाएको सकारात्मक कदम हो, जसले बजारको भावना सुधार गर्न र सम्पत्ति बजारलाई बढावा दिन मद्दत गर्नेछ। NAREDCO महाराष्ट्रले राज्य सरकारलाई RR दरहरू नबढाउन अनुरोध गरेको थियो र हामी दरहरू अपरिवर्तित राख्नु भएकोमा उनीहरूलाई धन्यवाद दिन्छौं। यो वृद्धि गतिलाई कायम राख्नको लागि ठूलो कदम हुनेछ। ”